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房產(chǎn)稅--能多大程度抑制房?jī)r(jià)

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           隨著房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的信號(hào)密集釋放,人們將目光再次投向房產(chǎn)稅,并對(duì)其寄予厚望,希望能在一定程度上改善資源配置、促進(jìn)公平效率、縮小貧富差距,對(duì)房?jī)r(jià)也能起到一定的抑制作用。

         作為新上海人,今年30歲出頭的徐文(化名)對(duì)樓市始終保持著熱情。2009年5月,樓市正在逐步爬坡的當(dāng)口,他和妻子狠下心在徐匯區(qū)購(gòu)置了一套80平方米的二手房。時(shí)隔兩年多,當(dāng)初118萬(wàn)元買(mǎi)下的房子,現(xiàn)在同小區(qū)同房型的,在中介公司的掛牌價(jià)已經(jīng)到了240萬(wàn)元。

  “后悔當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的,一步到位。”徐文說(shuō),孩子出生后,他的父母就從老家搬到上海,五口人住在一起,房子就感覺(jué)“擠了點(diǎn)”,購(gòu)買(mǎi)二套房的需求也變得越發(fā)迫切。

  “要是再買(mǎi)一套120平方米的房子,扣除按照人均免征的面積后,要繳納的房產(chǎn)稅基本可以忽略不計(jì),每年也就幾千元,契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅這些才是大頭。”請(qǐng)小區(qū)門(mén)口的房屋中介算了一筆賬后,徐文得出這樣的結(jié)論。

  盡管眼下不用太多考慮房產(chǎn)稅的問(wèn)題,但徐文總覺(jué)得有點(diǎn)“不踏實(shí)”:稅率以后會(huì)不會(huì)提高呢?

  當(dāng)然,擔(dān)心房產(chǎn)稅只是一種很微妙的心理,影響他決斷的還是幾乎陷入僵局并且持續(xù)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)。

        改善資源配置、促進(jìn)公平效率、縮小貧富差距——當(dāng)前,被寄予厚望。一年來(lái),滬渝試點(diǎn)的探索帶來(lái)啟示。我們不能指望房產(chǎn)稅一來(lái)房?jī)r(jià)就應(yīng)聲下跌,但我們有理由期待,隨著制度的建立完善、各項(xiàng)改革的扎實(shí)推進(jìn),我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更趨理性。而除了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用,房產(chǎn)稅還有更為深遠(yuǎn)的意義——給地方財(cái)政一種穩(wěn)定稅源,從根本上改變不可持續(xù)的“土地財(cái)政”模式。

    房產(chǎn)稅實(shí)施后重慶住房成交建筑面積下降48.5%,重慶主城房屋均價(jià)下降了6.9個(gè)百分點(diǎn)。

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